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Comment réussir votre investissement locatif ?

Comment investir son argent ? L’investissement locatif est aujourd’hui une grande tendance. C’est un placement dans l’immobilier, sûr et à moindre risque, qui vous permet notamment de rentabiliser rapidement votre bien. En outre, vous pourriez, par le biais de ce genre de placement, profiter d’un certain abattement fiscal. Mais pour réellement profiter d’un tel placement, vous devez choisir avec soin votre bien. Voici notamment quelques conseils afin de vous permettre de réussit votre investissement locatif.

Quel type de location souhaitez-vous faire ?

D’emblée vous devez savoir choisir la finalité de votre placement dans l’immobilier. Certes, vous avez envie de le rentabiliser, mais est-ce pour assurer votre avenir ainsi que celui de votre famille et de vos descendants, ou encore simplement pour avoir une meilleure stabilité financière dans le présent. Ceci permettra de trouver facilement le type de location à faire.

S’il s’agit de profiter des dispositifs d’abattement fiscaux disponibles sur le marché actuellement, vous allez devoir faire une location classique pendant une durée de 9 ans minimum. Vous ne pourriez donc pas utiliser votre bien pendant ce laps de temps. C’est notamment la forme la plus rentable et la plus renommée des investissements locatifs.

Mais vous pouvez aussi opter pour une location saisonnière. Ce qui vous permettra notamment de profiter de votre résidence pendant quelques semaines par ans. Vous n’aurez pas besoin de vous déclarer comme loueur professionnel pour ce faire ; ce qui aura des impacts sur la rentabilité de votre bien et les impôts que vous allez devoir verser.

En outre, il vous faudra aussi choisir entre une location simple ou meublée. Selon un conseil investissement locatif, la première est plus adaptée aux novices qui souhaitent gérer eux-mêmes leur bien immobilier. C’est plus simple. Néanmoins, vous devez savoir que c’est aussi moins rentable que la location meublée qui est aussi de plus en plus en vogue ces dernières années.

Comment choisir l’objet de son investissement ?

Pour réussir un investissement locatif, tout commence par le choix de votre bien immobilier. Il ne s’agit plus ici d’une résidence à usage particulier. Vous ne devez donc plus uniquement vous baser sur vos gouts et votre confort, mais à comment faciliter la rentabilisation de votre bien. Les courtiers immobiliers peuvent vous être d’un grand secours pour la recherche du meilleur bien.

Le premier point à voir est l’emplacement. Un conseil : optez pour les biens dans les quartiers en vogue, ou sur le point de l’être. Ce sera ainsi plus facile d’en faire la prospection. Mais l‘emplacement de votre bien, ainsi que les différentes caractéristiques de celui-ci dépendront aussi de votre public cible. Les détails les plus importants dans la sélection d’une maison pour les familles ne seront pas les mêmes que pour les jeunes actifs célibataires. L’environnement de la propriété compte autant que l’espace disponible dans celle-ci. Les parcs, les établissements scolaires, les différentes infrastructures à proximité, ainsi que la facilité d’accès à l’immeuble sont à prendre en considération.

Le DPE et les différents diagnostics immobiliers qui accompagnent le bien à vendre sont également à prendre en considération. De nos jours, malgré leur prix, sachez que les biens en cours de finition ou encore avec énormément de travaux à faire ne sont plus très prisés par les investisseurs. Ils cachent souvent des imprévus qui peuvent vous couter assez cher.

Faire gérer son appartement ou maison à louer : les avantages

Afin de vous faciliter la gestion et la rentabilisation de votre investissement locatif, ainsi que pour garantir la réussite de votre placement,  vous pouvez aussi envisager la gestion locative. C’est une prestation des plus tendance en France de nos jours.  En ligne, comme sur le marché physique, vous avez plusieurs agences spécialisées en la matière.

Faire gérer votre appartement ou votre maison à louer équivaut à confier votre investissement à un professionnel. Vous toucherez des dividendes par mois, sans avoir à gérer toutes les complications liées à l’administration de l’immeuble. C’est comme un placement dans la pierre papier. Le prestataire se charge non seulement de la prospection de votre bien immeuble, de la gestion des visites, mais aussi de l’entretien de l’immeuble et de répondre à toutes les demandes venant de locataires. Avec ce système, vous n’aurez pas non plus à souscrire à une garantie loyers impayés. Les courtiers immobiliers se chargent du recouvrement.

La gestion locative est non seulement plus simple, mais c’est également le gage de la rentabilité de votre investissement. Il n’y a rien de tel que de confier la prospection et l’administration de votre bien à un professionnel pour minimiser les risques de carence de loyer et de vacances locatives. Le courtier saura mettre en valeur votre bien pour faciliter sa mise en location.

Le courtier immobilier pourra également vous aider dans la recherche du juste loyer pour votre bien immeuble. Il s’inspirera notamment de la valeur du marché et de différentes caractéristiques de votre bien immeuble pour ce faire. Trouver le loyer idéal est d’une importance capitale pour accélérer la mise en location, tout en touchant une rentabilité optimale pour votre bien. Il existe quelques techniques et formules à utiliser pour ce faire.

Une assurance contre les loyers impayés : un must

Avant de faire louer votre bien, on vous conseille notamment une assurance loyers impayée. C’est une prestation proposée par les entreprises d’assurance classique de nos jours et qui s’adresse bien évidemment aux propriétaires. À l’instar de n’importe quelle autre garantie, c’est un contrat qui vous engagera sur 12 moins minimum avec renouvellement tacite. Il vous oblige dans le respect de certaines mensualités pour prévoir aux éventuels mauvais payeurs.

Avec une garantie de ce genre, vous pouvez prévoir les retards ou les non-paiements de loyer. Vous aurez un gage du parfait respect des mensualités. En cas de problème, vous pouvez demander à votre assureur de couvrir les mensualités. Ce sera ensuite à ce dernier de se lancer dans les procédures de recouvrement des impayés qui est fastidieuse et compliquée pour les simples particuliers.

Pensez notamment à bien comparer les offres qui vous sont proposées pour être sûres de trouver la bonne à moindre coût. Outre le devis qui vous sera proposé, vous devez aussi prendre en compte la qualité de l’accompagnement et la rapidité de la prise en charge.

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