Si vous recherchez des étapes clés pour conduire efficacement un investissement à l’étranger, lisez ce guide.

7 étapes clés pour investir efficacement à l’étranger

Le Global Property Guide révèle que l’économie mondiale connait une hausse des coûts immobiliers dont plusieurs dépassent 5 %, un taux au-dessus de l’inflation générale. En plus, certains gouvernements ont frappé les investisseurs locaux avec des droits de timbre supplémentaires et d’autres coûts. Pas étonnant que plusieurs envisagent des investissements immobiliers à l’étranger.

Cependant, pour les investisseurs inquiets de leur première incursion sur le marché international, il existe des facteurs clés de succès. Voici 7 étapes pour vous aider à profiter de la hausse des prix à l’étranger.

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Pourquoi investir à l’international ?

Investir à l’international offre plusieurs avantages, entre autres :

• Un plus large éventail d’options

Ce sont les actions d’entreprise, les obligations, les devises et d’autres actifs que vous n’auriez peut-être jamais eu autrement.

• Une couverture contre les risques

Malgré la mondialisation, la plupart des pays connaissent encore indépendamment leurs propres cycles de croissance et de récession. Investir dans ces pays est un excellent moyen de se protéger.

• Un accès à des opportunités de forte croissance

De nombreux pays en développement profitent du capitalisme pour la première fois ou connaissent une renaissance technologique et présentent ainsi d’importantes opportunités pour l’investisseur.

• Quelques avantages secondaires

En fonction de votre budget, vous pouvez utiliser votre projet d’investissement pour obtenir un visa d’investisseur dans le pays choisi. Vous pouvez aussi investir dans l’immobilier et utiliser vos propriétés comme maisons de vacances lors de vos voyages.

Quelles sont les étapes pour réussir son investissement à l’étranger ?

Le succès d’un projet d’investissement à l’étranger dépend de quelques étapes essentielles.

Définissez clairement votre objectif

Savoir clairement pourquoi vous désirez investir à l’étranger vous aidera à guider votre prise de décision. Si vous recherchez une maison de vacances avec un retour locatif, les emplacements possibles seront réduits. Si par contre vous visez une croissance à long terme, envisagez par exemple des propriétés légèrement différentes de celles offrant un bon revenu locatif mensuel. Trouvez-vous donc un objectif clair que vous garderez à l’esprit lorsque vous déciderez quoi et où acheter.

Affinez votre recherche

Vous avez déjà probablement choisi quelques pays, mais dans chaque pays, il y a plusieurs emplacements. Définir avec précision l’emplacement désiré vous aidera à cibler votre recherche. Faites donc des études de marché indépendantes et des conseils d’experts pour comparer les emplacements de manière empirique, au lieu de vous fier à une brochure de vente ou un agent immobilier.

Soyez précis sur vos exigences d’investissement pour éviter certains quiproquos. Préférez-vous des endroits où l’anglais est principalement parlé ? Avez-vous besoin d’une connexion internet cohérente et fiable ? Certains endroits de votre liste peuvent naturellement disparaître lorsque vous découvrez qu’ils ne répondent pas à certaines de vos exigences ou ne sont pas indispensables.

Connaissez vos droits

Certains pays n’autorisent pas les résidents étrangers à acheter des propriétés, tandis que d’autres érigent des barrières informelles. La Thaïlande et la Philippine sont des exemples de pays qui restreignent la propriété étrangère. D’autres comme l’Australie, restreignent l’acquisition des biens par des non-résidents. Internet est un excellent point de départ pour rechercher des droits de propriété à l’étranger.

Une fois le pays et l’emplacement choisi, contactez un avocat ou un agent immobilier résidant dans ledit pays pour des conseils professionnels en terme d’achat de biens par des non-résidents.

Planifiez un voyage d’observation

Une fois vos droits connus, il est temps de visiter votre liste restreinte d’endroits. Vous pouvez faire des recherches à distance.

Toutefois, il faut vraiment une expérience personnelle pour comprendre un lieu et définir si l’investissement sera un bon choix. Si vous recherchez plusieurs endroits, planifiez-les dans le même voyage afin d’avoir une référence directe et prendre une décision. S’il s’agit d’un investissement purement financier, les chiffres auront beaucoup de poids. Mais, s’il s’agit d’une maison de vacances ou d’un endroit où vous passerez beaucoup de temps, vous voudrez certainement vous imprégner de la zone pour vous assurer de son bon ajustement.

Obtenez de l’aide

Il existe des aides à l’acquisition des biens à l’international, aussi bien à l’étranger que dans votre pays de résidence. Vous devrez parler à un agent immobilier spécialisé dans l’achat (au mieux l’achat à l’étranger) ou un avocat aussi bien pour déterminer vos considérations sur l’achat que pour des conseils financiers et juridiques.

Par ailleurs, un conseiller financier pourrait vous aider à acheminer votre argent dans le nouveau pays. En vous confiant ainsi à une équipe compétente pour vous accompagner, votre investissement sera plus facile et fiable.

Investissez

C’est le moment de signer les contrats et d’investir de manière concrète. Assurez-vous que les contrats sont bien rédigés afin d’éviter des problèmes d’ordres linguistiques ou fiscaux. Toutefois, sachez que la manière de négocier les contrats en Europe peut être différente de celle aux États-Unis. Pour ces deux raisons, appuyez-vous sur votre équipe de professionnels pour vous aider à gérer le processus avec succès.

Protégez votre investissement

En acquérant des actifs dans un autre pays, vous acceptez implicitement un certain niveau de risque. Toutefois, vous pouvez réduire ce risque par une planification minutieuse et une diligence scrupuleuse. Mais, il peut subsister des dangers résiduels qui échappent à votre contrôle. Recourez donc à divers types d’assurance pour couvrir les risques allant de l’expropriation à la rupture de contrat.

Conclusion

Réussir sur le marché international demande une diligence raisonnable et une connaissance des facteurs clés de succès. Aussi, assurez-vous de respecter scrupuleusement nos 07 étapes afin de vous garantir un investissement répondant à vos besoins et exigences, tout en vous offrant le style de vie et les rendements recherchés.