Vous souhaitez investir dans l’immobilier en LMNP, mais ne disposez par d’assez d’informations pour vous engager ? Trouvez-les ici.

Découvrez ce que c’est qu’un investissement immobilier en LMNP

L’investissement immobilier en LMNP est un statut qui réglemente les locations immobilières avec meubles par des investisseurs non professionnels. Voici en détail le principe de fonctionnement de l’investissement en LMNP.

Vous avez enfin décidé de passer à l’action et de vous lancer dans l’investissement immobilier. Seulement, avec les différents dispositifs et statuts existants, vous ne savez comment vous y prendre ni lequel choisir. Il vous a été conseillé d’opter pour le LMNP, mais vous ne savez pas concrètement de quoi il s’agit. Pour venir à bout de votre besoin, cet article se charge de vous présenter dans les détails ce que c’est que l’investissement immobilier en LMNP.

A lire également : comment bien investir son argent ?

Que signifie le terme LMNP ?

Le terme LMNP est un concept utilisé pour désigner les investisseurs immobiliers intervenant sous le statut de loueur en meublé non professionnel. Les biens immobiliers intervenants dans ce cas sont de deux grandes catégories qui sont :

• Les appartements ou biens immobiliers en résidence de services : Il s’agit des biens immobiliers qui en plus d’offrir un espace de résidence à ses locataires, propose des services de plusieurs natures. C’est une catégorie de bien immobilier qui concerne en particulier les seniors, les étudiants, les personnes handicapées, les touristes… Comme services proposés dans ces cas, on peut distinguer le ménage, l’accueil, le linge, le service de petit déjeuné et bien d’autres.
• Les appartements classiques, disponibles sur statut meublé : ici, le principe est plus simplifié, car le propriétaire se charge lui-même des différentes transactions à savoir la recherche du locataire, l’entretien des locaux et le recouvrement des loyers.

Historique du logement LMNP

Tout commence en 1949 quand l’État décide d’alléger les taxes collectées sur la location des biens meublés. Les loueurs en meublés non professionnels avaient besoin d’une compensation pour l’investissement fait sur les meubles que contenaient les biens mis en location. Généralement disposés à titre d’activité secondaire pour le bailleur, ces biens devaient avoir des traitements moins rigoureux que ceux fournis par des professionnels.

Pour en bénéficier, il fallait que l’immeuble concerné soit meublé et décent. Il doit également générer un revenu minimum de 23 000 euros par an. L’activité de location en LMNP doit constituer 50 % du revenu du bailleur. Pour cela, l’intéressé n’a pas forcément besoin de s’inscrire au registre du commerce. Il suffit de se fier aux réglementations en vigueur.

En 2021, quelques modifications ont été apportées. Si vos recettes sont supérieures à 23 000 euros et constitue votre revenu principal, alors il est possible que votre statut fiscal change pour passer au LMP loueur meublé professionnel.

Les avantages du statut LMNP

Mettre un bien en location sur le statut LMNP permet de bénéficier de plusieurs avantages qui sont :

• Une fiscalité meublée : Le statut LMNP donne le droit de choisir entre deux régimes fiscaux qui sont le régime micro-big (pour lequel on effectue un simple abattement pouvant aller de 30% à 70%) et le régime du réel simplifié (donne la possibilité d’amortir la valeur des biens et travaux, ce qui peut parfois conduire à une annulation de l’impôt).
• Un amortissement immobilier réduisant les charges : lorsque vous êtes du régime du réel, et que vous réalisez un investissement immobilier sur un bien meublé avec des travaux supplémentaires, les coûts d’ameublement des travaux sont calculés et répartis de manière à permettre un amortissement au fil du temps, ce qui permet d’avoir un retour sur investissement.
• Un statut flexible : le statut LMNP n’impose aucune obligation quant au principe de gestion du bien immobilier. Une fois acquis, vous êtes totalement libre de l’adopter pour un usage personnel, ou alors de céder immédiatement pour vente ou location. Tout dépend de vos objectifs.
• Un report de déficit pour une durée allant jusqu’à 10 ans : Avec le statut LMNP, les déficits créés dans le régime du réel simplifié peuvent être reportés en totalité sur les prochains loyers à percevoir. Ainsi, vous avez la possibilité de ne payer aucun impôt jusqu’à ce que cela soit comblé. Le temps de compensation pouvant dans certains cas aller jusqu’à 10 ans.

Comment bénéficier du statut LMNP ?

Pour bénéficier du statut LMNP, le principe est simple. Il vous suffit d’acquérir un bien immobilier, que vous mettrez en location. Cette location peut se faire temporairement dans les cas de meubles d’affaires, ou par saison pour l’accueil des visiteurs et touristes. Mais aussi, la location peut se faire en permanence et servir de résidences que ce soit pour les étudiants ou les particuliers.

Quel que soit le cas, le bien doit être meublé conformément aux dispositions légales en vigueur, de manière à correspondre à une location meublée non professionnelle.